La FHFA exigirá a Fannie Mae y Freddie Mac aceptar informes de crédito de dos agencias

La Oficina Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) anunció que, dentro de uno a tres meses, los dos gigantes del mercado hipotecario estadounidense, Fannie Mae y Freddie Mac, deberán aceptar informes de crédito provenientes de dos burós diferentes. La medida, que se implementará tras su publicación oficial, busca ampliar la información disponible para la evaluación crediticia y mejorar la inclusión financiera.

Motivación y alcance de la normativa

Según informó Bloomberg, la nueva exigencia pretende que los prestamistas consideren datos de al menos dos agencias de crédito al momento de aprobar una hipoteca. Con ello, se espera reducir la dependencia de un solo buró y ofrecer una visión más completa del historial crediticio del solicitante.

Posibles repercusiones para el mercado inmobiliario

Para los compradores de vivienda en EE. UU., la medida podría traducirse en una mayor disponibilidad de crédito, ya que los solicitantes con historiales mixtos en diferentes bureaus tendrán más oportunidades de ser aprobados. Para los inversionistas internacionales, incluido el sector peruano, la normativa indica una tendencia global hacia una mayor transparencia y diversificación de los criterios crediticios, lo que podría influir en la forma en que se estructuran los fondos de inversión inmobiliaria vinculados a EE. UU.

“La adopción de informes de dos bureaus busca mejorar la precisión de la evaluación del riesgo crediticio”, indicó Bloomberg.

Implicancias para el sur del Perú

Aunque la medida es de alcance estadounidense, su eco llega al sur del Perú a través de los flujos de capital y las estrategias de inversión de fondos que operan en ambos mercados. Los actores locales que participan en la financiación de proyectos inmobiliarios con capital extranjero deberán estar atentos a los cambios regulatorios que puedan afectar la disponibilidad y el costo del crédito en los mercados internacionales.

Aspectos clave de la nueva política

• Entrada en vigor: entre uno y tres meses después del anuncio oficial.
• Obligación: Fannie Mae y Freddie Mac deberán aceptar al menos dos informes de crédito diferentes para la evaluación de hipotecas.
• Objetivo: ampliar la base de datos crediticia y reducir riesgos de evaluación basada en un solo buró.

La medida forma parte de un esfuerzo más amplio de la FHFA para modernizar el proceso de otorgamiento de créditos hipotecarios y promover una mayor inclusión financiera en el mercado residencial.