Inteligencia artificial en la presentación de propiedades: ventajas y riesgos

Las plataformas inmobiliarias están incorporando herramientas de inteligencia artificial (IA) para producir rápidamente material visual de los inmuebles que ofertan. Estas soluciones pueden ajustar la exposición, equilibrar colores y, en algunos casos, generar imágenes sintéticas que completan áreas no fotografiadas. El objetivo es acortar el proceso de publicación y ofrecer a los compradores una visión más atractiva del bien.

Beneficios operativos

Según expertos del sector, la IA permite reducir el tiempo de producción de fotos y videos de varios días a unas pocas horas. La automatización de tareas como la corrección de sombras o la mejora del contraste ayuda a los agentes a publicar más anuncios en menos tiempo, lo que se traduce en una mayor rotación de inventario.

La percepción del comprador

Sin embargo, los estudios de comportamiento indican que los potenciales compradores detectan rápidamente cuando una imagen ha sido modificada en exceso. La confianza se ve comprometida cuando aparecen elementos que no existen en la realidad, como muebles añadidos digitalmente o aperturas (puertas, ventanas) que han sido ampliadas o reducidas mediante IA.

“Los compradores son cada vez más exigentes y pueden identificar inconsistencias visuales; eso afecta su decisión de seguir con la visita o la negociación”, señaló un analista de medios inmobiliarios.

Recomendaciones para preservar la credibilidad

• Limitar las mejoras de IA exclusivamente a la iluminación y al balance de colores.
• Evitar la inserción de objetos que no forman parte del inmueble, como muebles, decoración o accesorios.
• No alterar la forma ni el tamaño de aperturas estructurales (puertas, ventanas, pasillos).
• Designar a un revisor humano que verifique cada pieza de contenido antes de su publicación.

Estas prácticas buscan mantener la integridad de la información visual y evitar sorpresas durante la visita física al inmueble.

Implicaciones para el sur del Perú

Aunque la tendencia se origina en mercados de América del Norte y Europa, los agentes inmobiliarios de Arequipa y de otras ciudades del sur del Perú ya están evaluando la incorporación de IA en sus procesos. La adopción de estas tecnologías podría acelerar la difusión de proyectos de vivienda y reducir costos de producción fotográfica, pero también exige una adaptación de normas internas para garantizar que la información mostrada sea fiel a la realidad.

Para los compradores locales, la clave será estar atentos a la calidad y veracidad de las imágenes presentadas en portales y redes sociales, solicitando siempre verificaciones in situ antes de cerrar una transacción.

En conclusión, la IA ofrece una herramienta poderosa para el sector inmobiliario, siempre que se emplee con criterios de transparencia y control de calidad.

Fuente: HousingWire